259 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 123,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842303768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
43027842303768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 482 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 614 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 996 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 152 396 $ Poids 45 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 94 065 $ Poids 44 % |
| 6 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 378 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 499 672 $ Poids 42 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 159 $ Poids 40 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 440 088 $ Poids 38 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 793 $ Poids 37 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 390 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 358 421 $ Poids 37 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 575 574 $ Poids 34 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −66 771 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 791 082 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.