301 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 159 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842303826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
43027842303826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 399 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 364 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 460 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 289 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 544 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 371 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 354 176 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 653 $ Poids 69 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 453 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 337 076 $ Poids 51 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 437 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 458 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 446 500 $ Poids 46 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 696 $ Poids 46 % |
| 11 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 66 708 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.