305 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
328 700 $
Chalet · 4 430 $/m² · 74,2 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 123 800 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842303945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
43027842303945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 693 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 493 840 $ Poids 62 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 436 976 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 550 $ Poids 51 % |
| 5 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 220 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 377 878 $ Poids 42 % |
| 6 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 669 $ Poids 37 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 802 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 710 $ Poids 31 % |
| 9 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 292 $ Poids 26 % |
| 10 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 394 448 $ Poids 22 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 710 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 141 374 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.