240 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 112,5 m² · constr. 1919 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842304034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027842304034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 264 $ Poids 65 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 008 $ Poids 59 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 548 $ Poids 59 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 287 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 627 $ Poids 57 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 413 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 303 995 $ Poids 54 % |
| 6 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 485 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 321 536 $ Poids 54 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 663 $ Poids 48 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 159 $ Poids 47 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 709 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −70 943 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 846 844 $ Poids 45 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 992 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 145 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 294 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.