245 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 148,5 m² · constr. 1935 · terrain 2 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842304746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
43027842304746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 915 $ Poids 65 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 665 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 974 542 $ Poids 64 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 32 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 463 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 232 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 516 419 $ Poids 54 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 871 533 $ Poids 48 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 529 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 988 $ Poids 48 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 496 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 394 228 $ Poids 44 % |
| 8 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 703 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 423 $ Poids 38 % |
| 10 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 438 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 543 633 $ Poids 37 % |
| 11 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 103 265 $ Poids 34 % |
| 12 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 331 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 980 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.