7329 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 200 $
Autre · 2 690 $/m² · 140,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842306148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
43027842306148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 862 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 945 101 $ Poids 64 % |
| 3 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-22 · 332 m · Vendu 393 750 $ (3 158 $/m²) 124,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 415 370 $ Poids 58 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 724 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 524 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 207-209, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2025-04-01 · 548 m · Vendu 386 000 $ (2 684 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 341 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 393 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 936 $ Poids 50 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 194 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 051 $ Poids 48 % |
| 8 | 377, rue Hébert, Sherbrooke 2024-11-26 · 396 m · Vendu 244 813 $ (1 635 $/m²) 149,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 756 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 300 714 $ Poids 40 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 886 799 $ Poids 40 % |
| 10 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 649 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 590 221 $ Poids 38 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 925 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 614 092 $ Poids 36 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 103 094 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.