7340 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 144,6 m² · constr. 1885 · terrain 3 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,1 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842306572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
43027842306572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 797 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 960 709 $ Poids 63 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 140 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 543 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 086 $ Poids 47 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 858 830 $ Poids 44 % |
| 7 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 585 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 536 692 $ Poids 37 % |
| 8 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 509 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 106 $ Poids 37 % |
| 9 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 430 $ Poids 36 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 101 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 964 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 624 427 $ Poids 31 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 200 017 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.