322 Rue LUDGER-PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 62,4 m² · constr. 1945 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842307323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
43027842307323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 228 641 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 129 086 $ Poids 41 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 514 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 350 922 $ Poids 36 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 821 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 456 458 $ Poids 20 % |
| 5 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 387 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 407 582 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 191 985 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 695 $ Poids 10 % |
| 8 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 366 179 $ Poids 8 % |
| 9 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 496 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −69 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 377 701 $ Poids 8 % |
| 11 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 898 $ Poids 8 % |
| 12 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 423 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.