326 Rue LUDGER-PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 87,9 m² · constr. 2012 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842307464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027842307464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 530 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 175 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 630 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 323 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 458 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 334 $ Poids 67 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 77 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 460 315 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 127 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 265 $ Poids 53 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 677 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 387 $ Poids 52 % |
| 12 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 838 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 624 723 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.