7269 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
343 100 $
Autre · 2 905 $/m² · 118,1 m² · constr. 1928 · terrain 1 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842307873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
43027842307873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 722 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 954 $ Poids 67 % |
| 3 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-22 · 400 m · Vendu 393 750 $ (3 158 $/m²) 124,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 364 729 $ Poids 65 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 859 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −51 079 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 866 709 $ Poids 53 % |
| 5 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 859 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 187 $ Poids 46 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 655 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 330 419 $ Poids 41 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 934 $ Poids 37 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 543 $ Poids 36 % |
| 10 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 148 781 $ Poids 35 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 691 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 281 $ Poids 34 % |
| 12 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-27 · 401 m · Vendu 322 500 $ (2 679 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 351 280 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.