338-342 Rue LUDGER-PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 130,1 m² · constr. 1962 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842307897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027842307897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 893 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 757 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 993 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 523 $ Poids 50 % |
| 5 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 817 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 590 371 $ Poids 47 % |
| 6 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 700 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 543 925 $ Poids 39 % |
| 7 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 811 602 $ Poids 34 % |
| 8 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 96 411 $ Poids 33 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 164 047 $ Poids 31 % |
| 10 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 122 $ Poids 28 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 471 $ Poids 27 % |
| 12 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 654 675 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.