342 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 73,6 m² · constr. 1997 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842308455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
43027842308455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 251 $ Poids 59 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 453 305 $ Poids 54 % |
| 3 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 912 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 422 $ Poids 52 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 606 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 937 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 244 284 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 304 263 $ Poids 49 % |
| 7 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 611 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 415 569 $ Poids 37 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 869 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 904 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 161 054 $ Poids 32 % |
| 10 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 935 $ Poids 17 % |
| 11 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +20 028 $ | 449 452 $ Poids 16 % |
| 12 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 095 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.