345 Rue LUDGER-PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 239 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842308823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027842308823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 244 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 356 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 723 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 282 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 27 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 435 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 262 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 752 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 346 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 773 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 413 $ Poids 56 % |
| 10 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 334 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.