349 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 100,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842309081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027842309081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 247 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 518 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 745 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 327 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 106 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 487 059 $ Poids 54 % |
| 6 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 853 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 365 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 805 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 447 018 $ Poids 51 % |
| 10 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 150 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 907 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 879 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 277 286 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.