357 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 82,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842309380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027842309380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 406 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 467 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 880 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 251 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 851 $ Poids 66 % |
| 5 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 261 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 92 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 447 704 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 757 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 300 310 $ Poids 54 % |
| 9 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 950 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 606 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 965 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 098 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.