365 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 117,7 m² · constr. 1993 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842309541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027842309541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 372 $ Poids 73 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 901 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 526 691 $ Poids 58 % |
| 3 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 683 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 575 797 $ Poids 51 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −52 498 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 954 590 $ Poids 45 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 910 $ Poids 43 % |
| 6 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 840 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 392 985 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 859 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 373 $ Poids 34 % |
| 8 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 936 $ Poids 32 % |
| 9 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 150 598 $ Poids 31 % |
| 10 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 831 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 080 $ Poids 31 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 563 276 $ Poids 31 % |
| 12 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 023 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.