356 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 437 800 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 240,2 m² · constr. 1933 · terrain 2 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 200 $
Rôle antérieur 803 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842312682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
43027842312682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 245 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 566 912 $ Poids 37 % |
| 2 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 544 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −79 772 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 028 315 $ Poids 37 % |
| 3 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 645 044 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 647 595 $ Poids 28 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +177 416 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 765 676 $ Poids 16 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 978 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 529 846 $ Poids 11 % |
| 7 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 075 $ Poids 11 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 975 789 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.