366 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 347 700 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 165,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 300 $
Rôle antérieur 789 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842312980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 900 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
43027842312980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 316 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 677 $ Poids 60 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 669 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 787 $ Poids 57 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 005 827 $ Poids 47 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 416 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +115 992 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 071 380 $ Poids 46 % |
| 6 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 458 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 923 946 $ Poids 46 % |
| 7 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 127 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 044 $ Poids 44 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 427 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 541 889 $ Poids 42 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 427 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 541 889 $ Poids 42 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 796 401 $ Poids 37 % |
| 11 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −62 683 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 027 651 $ Poids 36 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −9 163 $ | 297 442 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.