311 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842313074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027842313074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 428 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 357 427 $ Poids 73 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 481 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 290 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 341 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 347 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 469 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 455 186 $ Poids 61 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 428 486 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 300 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 331 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 434 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 464 $ Poids 46 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 049 $ Poids 44 % |
| 11 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 65 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 478 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 438 046 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.