140 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 141,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842313118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
43027842313118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 588 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 030 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 454 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 567 998 $ Poids 60 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 971 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 116 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 139 $ Poids 50 % |
| 6 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 357 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 626 109 $ Poids 43 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 111 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 108 $ Poids 39 % |
| 9 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 536 $ Poids 37 % |
| 10 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 193 666 $ Poids 31 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 626 580 $ Poids 27 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 949 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 234 665 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.