321-323 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 101,3 m² · constr. 1999 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842313223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027842313223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 445 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 557 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 495 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 337 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 322 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 480 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 305 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 133 $ Poids 52 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 440 190 $ Poids 49 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 491 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 489 450 $ Poids 47 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 462 246 $ Poids 47 % |
| 11 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 607 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 627 070 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.