150 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842313357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
43027842313357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 737 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 501 903 $ Poids 58 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 67 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 443 864 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 151 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 955 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 838 $ Poids 47 % |
| 5 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 186 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 492 $ Poids 44 % |
| 6 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 293 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 725 $ Poids 29 % |
| 8 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 391 094 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 139 916 $ Poids 21 % |
| 10 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 485 $ Poids 14 % |
| 11 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 008 $ Poids 13 % |
| 12 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 145 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.