341 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 163,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 274 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842313751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
43027842313751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 385 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 596 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 212 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 616 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 455 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 491 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +109 962 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 027 750 $ Poids 47 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 920 389 $ Poids 46 % |
| 6 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 531 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 160 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 549 048 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 366 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 500 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 366 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 500 908 $ Poids 40 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 697 $ Poids 35 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 279 121 $ Poids 33 % |
| 12 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −66 797 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 903 287 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.