155 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 79,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842314531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
43027842314531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 108 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 50 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 234 $ Poids 65 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 770 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 572 167 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 747 $ Poids 52 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 406 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 546 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 263 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 419 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 408 206 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 220 496 $ Poids 40 % |
| 10 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 287 156 $ Poids 35 % |
| 11 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 004 $ Poids 35 % |
| 12 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 187 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 428 362 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.