188 Rue ANCETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 84 m² · constr. 2013 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842315407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027842315407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 58 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 521 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 200 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 293 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 33 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 593 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 317 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 315 $ Poids 63 % |
| 7 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 817 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 612 368 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 257 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 451 835 $ Poids 58 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 451 097 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 600 $ Poids 50 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 99 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 574 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.