176-178 Rue ANCETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 162,7 m² · constr. 2013 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 298 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842315455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
43027842315455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 299 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 112 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 414 $ Poids 63 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 575 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 687 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +107 125 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 208 212 $ Poids 44 % |
| 5 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 720 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 301 $ Poids 41 % |
| 6 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 362 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 741 $ Poids 41 % |
| 7 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 931 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 105 784 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 348 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 609 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 348 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 609 857 $ Poids 39 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 938 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 330 865 $ Poids 36 % |
| 11 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 506 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 828 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 656 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.