170 Rue ANCETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 111,6 m² · constr. 1967 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842315504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
43027842315504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 453 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 560 $ Poids 60 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 319 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 991 $ Poids 58 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 409 $ Poids 57 % |
| 5 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 458 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 373 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 585 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 308 266 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 793 $ Poids 46 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 668 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −74 136 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 843 652 $ Poids 44 % |
| 10 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 854 $ Poids 43 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 459 658 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 636 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.