179 Rue MIGNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 163 m² · constr. 1985 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842315746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027842315746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 329 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 140 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 806 $ Poids 63 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 605 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 674 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +108 189 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 077 676 $ Poids 44 % |
| 5 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 707 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 979 $ Poids 41 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 761 $ Poids 41 % |
| 7 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 355 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 137 $ Poids 41 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 378 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −8 257 $ | 546 981 $ Poids 40 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 378 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −8 257 $ | 546 981 $ Poids 39 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 965 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 299 681 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 986 $ Poids 33 % |
| 12 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 802 738 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.