175 Rue MIGNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 73,4 m² · constr. 1972 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842315824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
43027842315824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 156 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 108 $ Poids 57 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 33 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 408 643 $ Poids 56 % |
| 3 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 839 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 558 792 $ Poids 55 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 712 $ Poids 48 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 272 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 415 113 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 214 626 $ Poids 37 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 891 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 144 471 $ Poids 24 % |
| 10 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 403 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 008 $ Poids 17 % |
| 12 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 442 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.