216-222 Rue ANCETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 365,6 m² · constr. 2013 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 550 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842316204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
43027842316204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 806 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +170 939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 335 025 $ Poids 21 % |
| 2 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 562 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +74 497 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 719 247 $ Poids 12 % |
| 3 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 627 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +544 251 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 635 898 $ Poids 7 % |
| 4 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +167 125 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 917 689 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie −62 567 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 1 861 413 $ Poids 3 % |
| 6 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 381 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 927 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.