206-208 Rue ANCETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 197,7 m² · constr. 2013 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842316252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
43027842316252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 327 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 361 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 660 217 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 361 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 660 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 658 166 $ Poids 56 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 570 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 115 558 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 147 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 090 $ Poids 34 % |
| 8 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 978 $ Poids 30 % |
| 9 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 983 $ Poids 30 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 907 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 357 719 $ Poids 28 % |
| 11 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +70 739 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 968 237 $ Poids 19 % |
| 12 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −52 454 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 698 111 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.