199 Rue MIGNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 137,1 m² · constr. 1978 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842316504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027842316504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 326 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 748 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 952 905 $ Poids 72 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 612 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 528 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 895 502 $ Poids 45 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 176 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 005 $ Poids 42 % |
| 7 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 553 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 594 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 942 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 606 812 $ Poids 38 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 103 887 $ Poids 34 % |
| 10 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 780 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 495 $ Poids 31 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +4 593 $ | 180 734 $ Poids 29 % |
| 12 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 723 529 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.