344 Rue LUDGER-PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 81,4 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842317068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
43027842317068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 489 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 329 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 244 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1000 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 262 390 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 73 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 910 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 57 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 446 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 701 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 313 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 422 167 $ Poids 47 % |
| 11 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 490 $ Poids 45 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 113 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.