7249 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 300 $
Autre · 2 785 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842317185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027842317185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 860 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 275 $ Poids 67 % |
| 3 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-22 · 430 m · Vendu 393 750 $ (3 158 $/m²) 124,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 383 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 724 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 523 $ Poids 49 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 834 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 590 371 $ Poids 47 % |
| 7 | 207-209, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2025-04-01 · 668 m · Vendu 386 000 $ (2 684 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 341 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 354 $ Poids 42 % |
| 8 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 670 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 515 605 $ Poids 40 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 811 602 $ Poids 35 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 96 411 $ Poids 33 % |
| 11 | 377, rue Hébert, Sherbrooke 2024-11-26 · 275 m · Vendu 244 813 $ (1 635 $/m²) 149,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 756 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −13 465 $ | 263 078 $ Poids 31 % |
| 12 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-27 · 428 m · Vendu 322 500 $ (2 679 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 367 352 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.