225-227 Rue JULES-RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842318045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027842318045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 271 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 620 $ Poids 74 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 957 $ Poids 67 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 750 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 322 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 758 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 997 $ Poids 55 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 840 $ Poids 49 % |
| 7 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 650 $ Poids 48 % |
| 8 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 55 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 491 855 $ Poids 46 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 625 $ Poids 43 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 817 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 141 413 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.