244 Rue JULES-RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
833 200 $
Autre · 3 638 $/m² · 229 m² · constr. 2021 · terrain 24 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 114,9 m²
Frontage
170,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 904 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842319845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
969 700 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
43027842319845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 833 m · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 224 409 $ Poids 65 % |
| 2 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 340 m · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 337 m · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 385 612 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 729 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 621 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 705 252 $ Poids 37 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 621 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 705 252 $ Poids 37 % |
| 7 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-01-17 · 833 m · Vendu 99 503 $ (456 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 086 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 130 954 $ Poids 37 % |
| 8 | 206 et 208, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-12-30 · 322 m · Vendu 415 000 $ (2 099 $/m²) 197,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 544 053 $ Poids 35 % |
| 9 | 705-709, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 485 $ Poids 35 % |
| 10 | 328, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-12 · 397 m · Vendu 610 000 $ (2 873 $/m²) 212,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 755 736 $ Poids 27 % |
| 11 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 899 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −102 787 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 988 860 $ Poids 24 % |
| 12 | 352-354, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-10 · 389 m · Vendu 580 000 $ (2 871 $/m²) 202 m² · constr. 2018 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 722 919 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.