164 Rue TREMBLAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 530 700 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 208,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 900 $
Rôle antérieur 1 022 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842320668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 154 700 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
1 022 300 $
ID provincial
43027842320668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 557 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 565 944 $ Poids 54 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 557 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 565 944 $ Poids 53 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 676 799 $ Poids 52 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 031 180 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 600 027 $ Poids 37 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 788 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 517 606 $ Poids 32 % |
| 7 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 637 497 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 654 $ Poids 26 % |
| 9 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 169 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 617 766 $ Poids 26 % |
| 10 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 600 145 $ Poids 24 % |
| 11 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 113 535 $ Poids 19 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 248 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.