168 Rue TREMBLAY · Sherbrooke
Valeur estimée
2 272 900 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 303,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 300 $
Rôle antérieur 1 426 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842320893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 389 200 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
1 426 700 $
ID provincial
43027842320893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 409 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 160 869 $ Poids 55 % |
| 2 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 66 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +251 047 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 342 694 $ Poids 24 % |
| 3 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 638 435 $ Poids 15 % |
| 4 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +98 636 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 819 118 $ Poids 13 % |
| 5 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 699 371 $ Poids 13 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 593 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 777 623 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 593 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 777 623 $ Poids 7 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 984 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +111 617 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 270 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 781 209 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +225 556 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 520 287 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 188 260 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.