376 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
2 224 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 398,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 400 $
Rôle antérieur 1 354 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842321209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 000 $
Valeur bâtiment
1 147 400 $
Rôle antérieur
1 354 200 $
ID provincial
43027842321209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 484 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +236 715 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 434 402 $ Poids 15 % |
| 2 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +104 868 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 765 398 $ Poids 5 % |
| 3 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 182 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 685 397 $ Poids 4 % |
| 4 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +539 708 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 545 364 $ Poids 4 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +167 125 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 937 744 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 456 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 788 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 456 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 788 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 826 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 381 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 495 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 948 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.