154-156 Rue TREMBLAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 217 700 $
Unifamiliale · 8 941 $/m² · 136,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 400 $
Rôle antérieur 647 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842321503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 000 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
43027842321503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 337 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 930 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 228 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 503 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 958 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 845 571 $ Poids 61 % |
| 5 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 99 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 98 683 $ Poids 42 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 403 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 831 $ Poids 38 % |
| 8 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 380 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 172 508 $ Poids 36 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 689 458 $ Poids 36 % |
| 11 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 091 $ Poids 34 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 542 954 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.