365 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 112,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
43027842322424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 267 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 530 291 $ Poids 72 % |
| 2 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 172 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 260 $ Poids 59 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 525 $ Poids 59 % |
| 4 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 565 880 $ Poids 55 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 396 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −72 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 963 280 $ Poids 52 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 432 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 835 $ Poids 51 % |
| 8 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 589 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 611 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 354 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 792 $ Poids 50 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 063 $ Poids 45 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 202 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.