198 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 68,1 m² · constr. 1993 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
43027842322587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 54 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 403 005 $ Poids 47 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 841 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 998 $ Poids 40 % |
| 3 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 916 $ Poids 37 % |
| 4 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 152 706 $ Poids 22 % |
| 5 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +12 745 $ | 428 993 $ Poids 21 % |
| 6 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 954 $ Poids 13 % |
| 7 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 255 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 455 832 $ Poids 10 % |
| 9 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 283 899 $ Poids 10 % |
| 10 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 035 $ Poids 4 % |
| 11 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 219 219 $ (2 983 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 266 047 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.