371 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 125,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027842322662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 366 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 237 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 131 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 507 418 $ Poids 45 % |
| 7 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 973 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −61 234 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 796 620 $ Poids 45 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 460 $ Poids 42 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 153 475 $ Poids 41 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 94 698 $ Poids 40 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 453 451 $ Poids 37 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 283 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.