110 Rue HENAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 138 m² · constr. 1947 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027842322920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 334 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 937 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 206 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 942 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 837 333 $ Poids 64 % |
| 5 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 100 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 524 945 $ Poids 47 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 180 $ Poids 42 % |
| 7 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 527 $ Poids 40 % |
| 8 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 99 354 $ Poids 38 % |
| 9 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 328 $ Poids 34 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 161 402 $ Poids 32 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 615 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.