210 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027842322946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 292 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 461 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 154 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 663 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 296 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 608 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 232 $ Poids 58 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 790 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 604 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 454 449 $ Poids 53 % |
| 9 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 875 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 619 021 $ Poids 53 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 147 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 342 856 $ Poids 49 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 781 $ Poids 49 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 362 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 731 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.