173 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 83,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842323077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
43027842323077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 8 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 175 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 463 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 297 968 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 584 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 259 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 807 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 171 $ Poids 59 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 543 $ Poids 59 % |
| 8 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 661 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 464 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 372 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 278 663 $ Poids 44 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 573 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 672 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 608 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.