182 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842323161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
43027842323161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 518 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 508 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 586 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 321 912 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 237 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 363 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 74 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 530 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 484 884 $ Poids 49 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 529 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 436 220 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.