185 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 114,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842323625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027842323625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 315 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 386 $ Poids 68 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 453 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −63 494 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 854 293 $ Poids 58 % |
| 4 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 239 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 364 367 $ Poids 55 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 249 $ Poids 52 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 522 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 374 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 721 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 540 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 636 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 307 166 $ Poids 45 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 449 088 $ Poids 43 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 477 020 $ Poids 41 % |
| 12 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −10 717 $ | 151 155 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.