189 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 69,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842323913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
43027842323913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 44 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 391 492 $ Poids 47 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 882 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 710 $ Poids 45 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 100 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 259 371 $ Poids 41 % |
| 5 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 384 147 $ Poids 24 % |
| 6 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 136 896 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 615 $ Poids 22 % |
| 8 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 843 $ Poids 15 % |
| 9 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 175 $ Poids 15 % |
| 10 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 86 170 $ Poids 12 % |
| 11 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 247 394 $ Poids 10 % |
| 12 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 004 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.