169 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842324071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
43027842324071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 114 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 437 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 339 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 594 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 270 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 33 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 953 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 314 $ Poids 62 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 324 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 329 455 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 428 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 413 468 $ Poids 59 % |
| 10 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 589 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 795 $ Poids 59 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 315 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 818 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 287 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.